“房住不炒”主基調(diào)下，限競(jìng)房成為北京市場(chǎng)的主力軍，共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)則在逐步增加。據(jù)北京市住建委官方信息，當(dāng)前在建共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目共計(jì)可提供房源約6.55萬(wàn)套，今年上半年將再出讓9宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊。

隨著政策逐步深入推進(jìn)，身處開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的房企與終端購(gòu)房者之間產(chǎn)生了某種默契，對(duì)區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出，各項(xiàng)配套齊全的項(xiàng)目都是哄搶?zhuān)�即使價(jià)格不夠“美麗”。《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者通過(guò)走訪了解到，一邊是共有產(chǎn)權(quán)地塊供應(yīng)量增加，而另一邊是入市共有產(chǎn)權(quán)房源銷(xiāo)售遇冷。

本報(bào)記者了解到，多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目首次選房結(jié)果并不理想，就算走完了網(wǎng)申、聯(lián)網(wǎng)審核、公開(kāi)搖號(hào)三項(xiàng)流程，到最終選房時(shí)，仍有大量購(gòu)房者選擇了放棄，有項(xiàng)目第一次選房時(shí)棄選率接近99%。

有項(xiàng)目首次選房棄選率接近99%

5月11日~12日，共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目韓建慧園進(jìn)行了第一次選房活動(dòng)。公開(kāi)信息顯示，韓建慧園位于房山區(qū)韓河村，10公里范圍內(nèi)沒(méi)有地鐵站，到距離最近的公交車(chē)站步行需要約12分鐘;該項(xiàng)目購(gòu)房者占產(chǎn)權(quán)比例為85%，對(duì)外售價(jià)13500元/平方米(含全裝修標(biāo)準(zhǔn))，與其相鄰的老項(xiàng)目韓河雅苑目前二手房掛牌價(jià)約為17000元/平方米。

韓建慧園此次共推出1107套房源，1776戶(hù)參與選房，最終售出328套，剩余779套，去化率29.6%，棄選率為81.5%。作為目前北京市場(chǎng)單價(jià)最低的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，韓建慧園第一次選房的去化率不算低。

一個(gè)月前，位于房山區(qū)良鄉(xiāng)新城的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目金融街·金悅嘉苑第一次選房時(shí)，雖然有將近4000戶(hù)參與其中，但1244套房源最終僅賣(mài)出去60套，搖號(hào)家庭棄選率高達(dá)98%。記者走訪金融街·金悅嘉苑項(xiàng)目時(shí)，銷(xiāo)售人員直言第一次選房效果不理想�！按蠹矣X(jué)得限制太多，還有很多人沒(méi)有想清楚買(mǎi)房的用途。”

就區(qū)域位置而言，金融街·金悅嘉苑位于房山區(qū)良鄉(xiāng)新城，距離地鐵房山線(xiàn)良鄉(xiāng)南關(guān)站約5公里，其銷(xiāo)售展示中心設(shè)在距離項(xiàng)目實(shí)際位置10公里處。銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)：“根據(jù)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，基本上項(xiàng)目明年交房入住后，再過(guò)兩年，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套也都建起來(lái)了�！�

就價(jià)格而言，與緊鄰的競(jìng)品金樾和著對(duì)比，金融街·金悅嘉苑價(jià)格差距不算大。金樾和著為限競(jìng)房項(xiàng)目，在售房源均價(jià)約為36000元/平方米;金融街·金悅嘉苑單價(jià)為26000元/平方米，購(gòu)房者占有80%產(chǎn)權(quán)比例。

“第一，金悅嘉苑如果按照100%產(chǎn)權(quán)來(lái)計(jì)算，價(jià)格也有32500元/平方米了;第二，共有產(chǎn)權(quán)房將來(lái)只能賣(mài)給符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)的人;第三，如果將來(lái)急需用錢(qián)，要拿房子去抵押時(shí)，一旦還不起錢(qián)，房子拍賣(mài)時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。”金樾和著銷(xiāo)售人員分析道。

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