一直以來(lái)，豪宅因?yàn)橄∪毙院透咂焚|(zhì)成為富豪和高凈值人群投資以及抵御市場(chǎng)周期波動(dòng)的重要選擇。但在過(guò)去一年，豪宅市場(chǎng)急速降溫。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量?jī)H9493套，創(chuàng)下近5年來(lái)新低，不足2016年全年豪宅成交總量的四成。

與此同時(shí)，隨著全國(guó)樓市進(jìn)入下行通道，豪宅“抗跌”的光環(huán)也已然黯淡。時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京、上海、廣州均出現(xiàn)了豪宅降價(jià)出貨的現(xiàn)象。

成交量下跌、降價(jià)出售背后是何原因？多位地產(chǎn)界人士直言，豪宅成交量下滑主要是限價(jià)、限購(gòu)、限競(jìng)等調(diào)控政策影響。除此之外，國(guó)內(nèi)富豪階層購(gòu)置房產(chǎn)的熱情也在減退。

一線城市量?jī)r(jià)齊跌

2016年，豪宅銷售出現(xiàn)了前所未有的井噴。根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2016年，一線城市豪宅產(chǎn)品全年累計(jì)成交接近2萬(wàn)套，成交量在2015年暴增的基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升，同比增長(zhǎng)44%。

但2018年情況急劇變化�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，在四座一線城市中，京、滬、廣三城豪宅成交量降幅最為明顯。2018年，三城豪宅成交套數(shù)分別為2156套、3610套和503套，約為2016年豪宅成交套數(shù)的三成。即使是表現(xiàn)稍好的深圳，成交量也只是2016年的54%。

傳統(tǒng)一線城市豪宅銷售失色，但以杭州、南京為代表的熱點(diǎn)二線城市豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)突出，維持了一定的增長(zhǎng)幅度。2018年，杭州全年豪宅成交量為623套，較2017年漲21%，但跟2016年相比，仍有不少差距，依然不及2016年全年豪宅成交套數(shù)的一半。總體而言，豪宅市場(chǎng)持續(xù)降溫。

除了成交量下滑之外，一線城市的豪宅售價(jià)也出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2018年京、滬、廣、深四城豪宅成交均創(chuàng)近5年新低，甚至達(dá)不到2014年成交水平。

北京首先扛起了降價(jià)的大旗。近日，有媒體報(bào)道稱，泰禾北京豪宅項(xiàng)目通過(guò)大幅降價(jià)的方式來(lái)吸引客戶，有的項(xiàng)目更是直降千萬(wàn)。

麗茲行北京公司銷售顧問(wèn)向時(shí)代記者表示，泰禾在南四環(huán)開發(fā)的金府大院，優(yōu)惠力度最高達(dá)1000萬(wàn)元左右。之前賣3100萬(wàn)–3500萬(wàn)元，現(xiàn)在售價(jià)只有2200萬(wàn)元左右，優(yōu)惠力度最大。

“從去年年底，北京豪宅就陸續(xù)在降價(jià)，泰禾北京的5個(gè)項(xiàng)目都在打折，最高力度在6折左右，其他的項(xiàng)目沒(méi)這么大的力度。除此之外，四合院也有降價(jià)�！鄙鲜鲣N售顧問(wèn)向記者透露，“金府大院的疊拼也已經(jīng)清盤了，上疊和中疊因?yàn)榭們r(jià)比較低，這3天賣了57套，已經(jīng)沒(méi)房子了。而通州的一號(hào)院這幾天已經(jīng)清盤了�！�

類似的情況也出現(xiàn)在上海。在限購(gòu)、限價(jià)等一系列調(diào)控政策的遏制之下，2018年上海豪宅的開盤價(jià)格均低于預(yù)期價(jià)格。

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